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【再開発】渋谷駅に高さ250m級の"ツインタワー"計画、都庁を抜いて都内一なるか [03/08]

1 名前:ライトスタッフ◎φ ★ 投稿日:2012/03/08(木) 14:12:10.64 ID:???
渋谷駅で始まった再開発で、新しい駅ビルはJR線を挟んだ東西2棟のツインタワービルとして
計画していることが分かった。このうち東棟は渋谷の新しい象徴として、高さを250m級に
することも検討。実現すれば、240m台の都庁第一本庁舎やミッドタウン・タワーを抜いて
都内一の高さとなる。2015年度の着工を目指す。

駅周辺では2010年から16年をかけて、駅や駅ビル、駅前広場を造り替える事業が始まっている。
2013年4月以降、駅の東側で工事が本格化する。東京急行電鉄東横線の渋谷駅は同年3月までに
地下に移す。また、東急百貨店東横店が入居している現駅ビルは、3館のうち東館が同年3月で
営業を終了し、解体に入る。

新駅ビルは「渋谷駅街区」として再開発を進める。東棟・西棟ともに国道246号沿いに建て、
2棟を中層棟でつなぐ。1階にはJR線の改札口を設置。バス乗り場や歩道などをピロティに
設けるほか東西自由通路も確保する。3階にもJR線の改札口を設け、新駅ビルへの入り口とする。
中層階には東急百貨店の商業施設など、高層階にはオフィスなどの設置を検討している。

事業主は東急電鉄、JR東日本、東京メトロの3社だ。設計には日建設計が参加している。
東急電鉄と都市再生機構が実施する土地区画整理事業によって、敷地形状を北から見て
T字に整えたうえで建設する。現在、事業者間で詳細を調整中だ。

駅ビルの敷地は都市計画上、900%の容積率が許容されている。敷地面積は、JRの線路
・ホームなどを合わせて約1万5300m2(平方メートル)。延べ床面積は、許容容積率に
基づくと約14万m2にとどまるが、特区の制度を使えば20万m2以上にすることも可能になる。

都市再生特別措置法では、指定地域内で都市再生や公共貢献が見込める建築計画に対して、
都市計画法で定めた容積率などの制限を個別に緩和する特例を認めている。民間事業者が提案し、
自治体が審査する。渋谷駅周辺では、139ha(ヘクタール)が都市再生緊急整備地域に指定
されており、同制度を使って渋谷ヒカリエが建てられた。新駅ビルも同制度の申請が見込まれ、
計画を詰める段階で西棟の容積率や高さを調整する。

建築物の高さは、航空法でも制限を受け、都内では羽田空港(東京国際空港)に近いほど
高さが抑えられる。渋谷駅は空港の中心(標点)から13.6kmほど離れているものの、
本来なら高さが230m程度に制限される。ただし、同法施行規則で特例を設けており、
標点から4km以上離れた場所では、制限を超えた建築も可能だ。

渋谷駅の造り替え工事は、東側が先行する。東京メトロは2011年から、東急百貨店内に
設けてある銀座線渋谷駅ホームを、東側の広場・道路上空に移設する工事に入っている。

※続く



http://www.nikkei.com/tech/business/article/g=96958A9C93819499E2E5E2E2838DE2E5E2E1E0E2E3E0E2E2E2E2E2E2;dg=1;p=9694E3EAE3E0E0E2E2EBE0E7EBEB

2 名前:ライトスタッフ◎φ ★ 投稿日:2012/03/08(木) 14:12:21.16 ID:???
>>1の続き

■2014〜2015年に周辺3地区でも着工へ

東急百貨店東館や東口広場の地下を流れる“渋谷川”については、東京都が2009年に
都市計画変更を実施。同館を含む約250mの区間を河川から下水に変更した。今後、
流路を変更し、雨水貯留槽を設ける。新駅ビルは直下にこの下水が通るものの、
河川ではなくなったことで法規上の制限を受けにくくなった。

このほか渋谷駅周辺では3地区で大型再開発を控えている。

2012年度中に地下化する東横線の路線跡地「渋谷駅南街区」は、東急電鉄が中心となって
約1haを再開発。オフィスと商業施設から成る超高層ビルを建てる。渋谷の中心街とは
国道246号で隔てられているものの、東京国道事務所が整備予定の地下広場を介して
つなげる予定だ。副都心・東横線の渋谷駅ともつなげる。着工は2014年度、竣工は2017
年度を予定。高さは180m級を想定している。

南街区の西側「渋谷駅桜丘口地区」では、東急不動産が取りまとめる再開発組合が約1.5haに
オフィス・商業施設・住宅から成る施設を建てる。同地区の中央には都市計画道路が貫く。
区施行の優先整備路線に選定されており、2015年度までに幅15mの道路を整備する。
細分化された土地をなるべく整形にするため、より多くの地権者に参加を呼びかけている。
都市計画道路の東側に高さ140m級を想定した高層棟、西側に中層棟を建てる。南街区同様、
地下で渋谷駅とつなげるほか、JR線の駅出口も設ける。2015年度の着工を目指す。

さらに、駅西口の東急プラザ周辺の「道玄坂1丁目駅前地区」も建て替える。東急不動産が
取りまとめる再開発組合が約0.6haを整備する。国道246号から駅西口への入り口に位置する
ことから、建物1階部分の一部を交通広場などに充てる。建築物の高さは160m級を想定して
おり、2014年度の着工を目指す。

渋谷区は2011年10月、「渋谷駅中心地区基盤整備方針(案)」を公開した。これまで住民、
企業、行政が一体となって作成してきた街づくり指針に基づいて、計画をより具体的に
示している。整備方針に沿って再開発が進むよう、区が事業者に対して働きかけていく。
6 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:16:30.83 ID:hN0oyxFv
ビル不況が加速するな。
商店街潰しと同じで、昔ながらの細長い雑居ビルが閉まっていくのか。
7 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:17:23.26 ID:Kg9WTghf
震災時の高層ビルの動画見たけど
ありゃ気が狂うわ
8 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:18:20.01 ID:jieu4oWN
渋谷駅に、そんなの建てたら、圧迫感、半端ねぇぞ。
9 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:18:28.25 ID:nioUvHRh
そんな金があるなら東京に汚染灰の最終処分場作れ
10 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:18:29.98 ID:YZOr5HOq
限られたパイの奪い合いをしながらお互いに消耗していくんだね
18 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:26:51.72 ID:lRt/rMtZ
確かに圧迫感すごいだろうね
こういう高層ビルは渋谷には似合わないなぁ
むしろ多少ゴチャゴチャしてるほうが渋谷っぽいけど、防災面だけはちゃんとしたほうがいいか
25 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:33:12.30 ID:WRBgCwQD
もう高層ビルは飽きた
町をぶらぶらして小さなお店を見つける楽しみを残しといてくれよ
東京がだんだんつまらなくなる
96 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 15:53:35.76 ID:A4qynDRD
>>25
結局、不動産価値として残るビル建設には銀行融資が受けやすいんだろうと思う。
30 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:35:57.44 ID:EFYLwHwF
飛ばしの日経とおもったが、ネタ元ケンプラッツか、一安心。

当初案だとスクランブル交差点に歩道橋掛ける予定だったが、
現行案では廃止されたようでなにより。
33 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:38:47.18 ID:gQTxUphc
テロの目標になるから高いのはヤメトケってあれほど言ったのに・・・
34 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:41:48.29 ID:XEGPDnzP
まあそろそろ根本的に新しくするのもいいな
ただ、供給過剰にならないか心配だ
37 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:45:33.43 ID:KA58G4Zs
戦前に300m超級のビルが複数あったアメリカに
戦争で勝てるわけないよな
41 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:48:42.45 ID:mIpY24k3
>都市再生特別措置法では、指定地域内で都市再生や公共貢献が見込める建築計画

都市再生ってよくわからんけど、公共貢献ではないだろ?
JRとメトロと東急の金儲けでしょ
45 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:49:58.86 ID:pqnu6J9c
ハチ公を巨大化してほしい。 ゴジラ位に。
そしたらよう目立つ。
47 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:52:36.75 ID:KR8cyaQ1
中之島フェスティバルタワーもツインタワーになるし流やりか?
48 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:53:11.41 ID:JMhcnT0I
あれ、渋谷川の上に立っている違法建築だから、建て替えが出来ないのでは?
53 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:56:30.52 ID:dALtmL/6
ニューヨークのWTCは、これぞ高層ビル!の見本だったのになあ
阿倍野に出来る300mビルは積み木みたいでどうも好かん。
もっと、シュツとしたビルが良い
54 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:57:42.89 ID:ty2786o9
ついでに田園都市線のホームを増やせよ
56 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:59:42.17 ID:2S+rzok+
>>54
東横店東館南館を撤去するから、もしかしたらやれるかも。
という期待はある。
55 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 14:58:21.86 ID:KWGo3o1Z
渋谷川が白い竜になって女の子を背中に乗せて飛んでいく。
63 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 15:07:29.21 ID:RXsOxCia
シンガポールのみたいにプールで屋上つなげてほしいな
冬はスケートリンクで
70 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 15:15:33.81 ID:N+nsaP0M
もう東京も終わりだから、カネがあるうちに使ってしまえということだ
73 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 15:18:24.26 ID:Rq4qVTDv
オフィスビルってそんなに需要なくね?
商業用のテナントビルも

今必要なのは安価で良質な住宅だろ
80 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 15:30:22.44 ID:EFYLwHwF
>>73
日本の新規物件で最高な立地のスレで需要とか何…
275 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/11(日) 13:00:39.42 ID:wHN9Y8Fg
>>73
> 今必要なのは安価で良質な住宅だろ

安価な住居費しか払えない人間は東京には必要なし
田舎へ引っ込めばいいだけの話だ
79 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 15:30:07.27 ID:cSw/nOt2
しかし渋谷・原宿ってクソださい街になったな
表参道とかはまだいいけど、完全に新宿に抜かれた
確実に新宿>池袋>渋谷
91 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 15:47:23.75 ID:Rq4qVTDv
>>79
街の規模とか経済的な価値はともかく新宿がカッコイイとも思えないが・・・
280 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/11(日) 14:02:01.53 ID:AubkpaF+
>>91
要は渋谷再開発は、新宿だと小田急百貨店、京王百貨店、ルミネエストに当たる
一番活気な所を開発するわけだからな。
新宿は小田急や京王が変えないと渋谷より垢抜けない街になっていくな。

84 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 15:42:11.49 ID:9MjjjozD
低層だろうが高層だろうが、揺れるときは揺れるぞ。人がたくさん集まる所なら
オフィスや店舗の価値は高いからより高層のビルでも採算は合う。
102 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 16:10:22.06 ID:9lD79Fef
いつまでバブルってだろうかねぇ・・・コイツらは。
107 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 16:22:35.62 ID:UWbssIgq
高層ビルの最上階から、下界を見下ろしながら
仕事をするのは心地よいのは間違いないw
108 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 16:38:37.66 ID:qLX0VcaB
>>107
全員窓際にいるとでも思ってんのか
エレベーター設計が馬鹿だと昼休み地獄だぞ
111 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 16:46:15.68 ID:llnm/4JO
どうせなら4棟四角に配置して建てて各ビルを繋いでこたつの骨組みみたいなの造れば地震に強いと思う。
123 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 19:04:16.04 ID:37Cd97UT
後進国が自慢してるけど、設計も建設も日本だったりするから気を付けて書き込め
124 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 19:31:17.27 ID:r3WZd/Z1
いまいち魅力感じないな
今の銀座線駅大好きなのに
125 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 19:41:59.03 ID:LW3v+KrQ
>>124
でも乗り換え不便でしょ。
127 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 20:05:40.74 ID:cdVR9PdA
>>125
対井の頭線
対東横線(2013年3月まで)は便利だな。
217 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 20:02:22.10 ID:G6mWL6Gr
>>125
乗り換えなんぞどうでもだが、マークシティ経由道玄坂上に抜けられるのがいいね
135 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 20:34:37.53 ID:pYD+ig/s
駅前にイオンと紳士服の青山とケーズ電気が必要だな
140 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 20:59:16.65 ID:ew1g0nqf
渋谷の名古屋化で良いの?
142 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 21:17:45.65 ID:2S+rzok+
>>140
東館、南館の背が高くなったイメージだな。
渋谷は、いつまでたっても渋谷だと思う。
149 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 22:04:54.72 ID:5UEBgdGn
渋谷はオワコン
池袋に続いて埼玉県人に蹂躙されました
152 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 22:05:59.63 ID:+gGLorxI
釜山が思ったより都会でワロタ

俺のイメージでは、とても人の食うものではない怪しい海産物の料理を食わす
ぼろい店が立ち並ぶ、劣化下関みたいな感じだった
166 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 22:51:59.93 ID:9G25bmot
特区の制度を廃止しろ
東京はこれ以上延べ床面積を増やさない方が良い
帰宅難民をさらに増やすのか??
168 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 22:59:38.15 ID:Mt3McgQa
10階毎、四隅にファランクス設置したほうがいいな
プラスSAMも
180 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/08(木) 23:53:04.38 ID:KJAx+cZ8
殺風景なビルばかり建設して、街の雰囲気は同じようになる。

面白くない。
183 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 01:20:15.97 ID:sUpA2LHP
渋谷は再開発しないとオワコンだからな
スラム化犯罪多発を避けるにはこれぐらいやらないとな
184 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 01:33:37.55 ID:0r9kYDTi
開発可能な一等地があれば土建屋は何か建てたくてたまらないんだろ
189 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 06:57:37.46 ID:OgdsRW6e
横浜の相鉄線との直通運転も控えてるし、渋谷も変わるな。
194 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 11:12:11.57 ID:3QTNI2bj
渋谷住民だけど、工事の期間は改札とか色々どうなるの?
196 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 12:22:43.88 ID:vod94fN4
高いビルがいっぱいある=都会 という後進国の発想はNG

198 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 12:28:55.89 ID:OHhpTzgC
>>196
それは金がない国のヒガミでしょ。
投資資金さえあればどこの国も高層ビルがたちまくる。
201 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 13:21:59.71 ID:v0JL80xM
>>196
そもそも高層ビルは需要が無いと作らない(一部例外あり)
それ程の需要があるのは先進国でも都市部、後進国の一部の大都会ぐらい
低層建築がズラーと続くのが都会なのはモータリゼーションの国か後進国
205 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 14:12:57.24 ID:0AhCTm9a
中心部に新しいもの建てるよりも、周辺の小汚い雑居ビルの群れを何とかして欲しいわ。
208 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 18:14:46.31 ID:1JOD2f7F
これからつくる大規模な建物は災害時には変形して安全な場所に逃げられることを義務づけろ
210 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 19:03:12.29 ID:82Z6dtX4
たった250mのビルで都内一になれるの?
213 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 19:48:11.36 ID:8S3GFFss
>>210
名古屋人召還の呪文??
211 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 19:21:25.57 ID:Ln15XOV2
ビルが建つだけじゃないから。
渋谷駅舎とその周辺全部が新しくなるのは、影響が大きい。
216 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 20:00:27.53 ID:gUy7YIZe
5月から渋谷勤務なんだが、どこに住めばいいんだぜ?
222 名前:名刺は切らしておりまして 投稿日:2012/03/09(金) 20:31:05.60 ID:osCMwwM3
>>216
北参道がいいんじゃないか?

>>210
谷底に建つから、坂上から見たら220mのビルなんだよなw
1001 名前:以下、名無しにかわりましてバリ速がお送りします:2038/01/19(土) 03:14:07 ID:barisokunews
  1. 名前:- 投稿日:2012年09月13日 04:46
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